El mercado inmobiliario de EE.UU.: una oportunidad cada vez más inaccesible
Las tasas hipotecarias elevadas y los precios en constante aumento desafían a los compradores primerizos
El sueño de ser propietario de una vivienda en Estados Unidos sigue siendo un desafío para millones de personas. A pesar de un aumento en la cantidad de viviendas disponibles, las ventas de casas ocupadas anteriormente cayeron un 4,9% en enero en comparación con el mes anterior, según datos de la National Association of Realtors (NAR). Además, los precios continúan su tendencia al alza, lo que aleja aún más a los compradores potenciales.
Las tasas hipotecarias siguen altas
Uno de los principales obstáculos para los compradores es el costo del financiamiento. La tasa hipotecaria promedio a 30 años se mantiene cerca del 7%, más del doble del mínimo histórico del 2,65% registrado en 2021. Según Lawrence Yun, economista jefe de NAR, la inercia de estas tasas, a pesar de los intentos de la Reserva Federal por reducirlas, es un factor clave en la desaceleración del mercado inmobiliario.
El impacto ha sido particularmente duro para los compradores primerizos, quienes representaron solo el 28% de las compras en enero, cuando históricamente su participación ha rondado el 40%. Para ellos, la combinación de tasas elevadas y precios altos hace que ser propietario sea una meta difícil de alcanzar.
El aumento de precios no da tregua
Pese a la caída en ventas, el precio medio de las viviendas aumentó un 4,8% en enero en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando los $396,900. Esta tendencia al alza se ha mantenido durante 19 meses consecutivos, lo que refleja cómo la demanda sigue siendo fuerte, aunque cada vez más limitada a quienes pueden pagar en efectivo o asumir los altos costos de financiamiento.
Inventario en aumento, pero ventas lentas
Aunque la cantidad de viviendas en el mercado ha aumentado un 16,8% en comparación con enero del año pasado, muchas de ellas tardan cada vez más en venderse. En promedio, una casa permaneció en el mercado 41 días antes de ser vendida el mes pasado, el período más largo registrado desde antes de la pandemia. Esto es un reflejo del impacto de las tasas de interés, ya que los compradores son más cautelosos e indecisos.
¿Qué depara el futuro?
Los expertos no esperan una reducción significativa en las tasas hipotecarias en la primera mitad de este año, aunque ligeras caídas podrían reactivar el interés de algunos compradores. Otros factores, como la evolución de la inflación y las decisiones de la Reserva Federal, seguirán influyendo en la accesibilidad de la vivienda.
Por ahora, el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo un espacio donde los vendedores tienen cierta ventaja, pero los desafíos para los compradores están lejos de resolverse. Para quienes sueñan con comprar su primera vivienda, el panorama sigue siendo incierto y muchas veces desalentador.
